벽산디지털밸리2차 경매 내역

개요

가산디지털단지에 위치한

지식산업센터가 3월 16일 경매 진행되었다. 

 

서울특별시 금천구 가산동 481-10

벽산디지털밸리 2차 7층이다.  

벽산디지털밸리 2차는 2003년 입주했다.

지하 2층, 지상 15층 건물이다. 

전용률은 67%이다. 

1호선과 7호선의 환승역인 가산디지털단지역 도보 8분 이내에 위치한다. 

구로 IC를 통해 남부순환로에 진입하기 쉽다. 

 

벽산/경인 디지털밸리2차 입지

 

 

경매 물건 상세 및 낙찰가

경매에 나온 호실은 전용면적 119.93 m2 인 호실이다. 

같은 지식산업센터가

23년 2월에 아래와 같이 거래되었다.

전용면적 124.9 m2    7억 원(1층)

전용면적 114.9 m2    6억 5000만 원(1층)

전용면적  79.7 m2     3억 6000만 원(5층)

 

월세 매물의 시세는 1600/160, 2000/170, 2000/180이다. 

 

매각물건명세서상 인수해야 할 권리 없다. 

감정가는 3억 6700만원이다. 

비슷한 평형의 매매 호가는

계약 면적 기준으로 평당 950~1000 만 원이다. 

계약면적은 56평이므로 호가는 5억 3000만 원 ~ 5억 5000만 원이다,

 

신건에 4억 2400만 원에 낙찰되었다. 

17명이 입찰했다.

2위 입찰 가격은 4억 1658만 원이다.

 

생각 정리

신건이라서 별로 입찰하지 않을줄 알았다.

역시나 착각이다.

내가 보기에 좋은 물건은 누구나 좋다고 생각한다.

 

낙찰자는

최근 매매 거래 내역인 평당 1000만원 혹은

월세 수익률 4.5% 정도에 매도 가능하다고 보고 입찰한 것 같다. 

평당 1000만원이면 5억 5000만 원 정도이고,

월세 수익률로는 4.5%이면 5억원 정도가 될 것 같다.

 

1월에 경매 나온 에이스하이엔드 9차를 조사할 때만 해도

22년 상반기부터 최근까지 거래가 거의 없었다.

그런데 오늘 다시 확인해 보니 이 지식산업센터에서만 

2월에 3건이나 거래가 되었다. 

다른 지식산업센터들도 최근에 거래가 되고 있다. 

수익형 상품은 금리인상의 여파로 아무도 안 하고 있는 줄 알았는데

나만 빼고 다 하고 있었다.

 

계속계속 관심을 가지고 지켜보자.

지식산업센터 갖고 싶다.

하지만 현실적으로 4.5% 수익률은 너무 하다.

대출 금리가 6% 정도는 된다. 

6% 정도 나오는 지식산업센터  갖고 싶다.