반응형 투자 공부 정리66 청담 르엘 단지정보, 분양일정 및 조건, 분양가 서울시 강남구 청담동에 청담르엘 아파트 분양 공고가 나왔다. 총 일반분양 세대는 149세대이다. 단지 정보단지명 : 청담르엘 아파트규모 : 9개동, 1261세대위치 : 서울시 청담동 134-18 (청담역 14번 출구 바로 앞)입주시기 : 2025년 11월 분양일정 및 조건재당첨제한 10년전매 제한 10년실거주 의무기간은 없다. 공급 유형날짜조건특별공급9월 19일 (목)해당 공고 참고 필요일반공급 1순위 (해당 지역)9월 20일 (금)세대주청약통장 가입 24개월 이상청약통장 지역별, 면적별 예치금 충족서울특별시 2년 이상 계속 거주자일반공급 1순위 (기타 지역)9월 23일 (월)세대주청약통장 가입 24개월 이상청약통장 지역별, 면적별 예치금 충족 서울특별시 2년 미만 거주자 및 경기도, 인천광역시 거주.. 2024. 9. 11. 생각정리 경매나의 좋은 물건은 전체 상가 중 5% 정도인 것 같다. 사람마다 좋은 물건의 기준이 다르다. 어려운 것을 잘하는 사람은 더 싼 것을 낙찰받아서 권리관계 풀고, 인테리어하고, 좋은 사업을 입힐 것이다. 그럼 수익률도 높아지고 수익금도 높아질 것이다. 하지만, 나는 그정도 역량이 안된다. 나의 좋은 물건 기준은 해결하기 쉽고, 공실 안나고, 아무나 들어와도 사업이 잘되는 곳이다. 이런 곳은 수익률이 높지 않다. 그 대신 안정적이고 리스크가 낮다. 하이리스크 하이리턴.. 오래된 투자의 명언들은 다 이유가 있다는 것을 몸소 배우고 있다. 어렵다.내가 좌절해도 세상은 돌아간다. 물건은 계속 나오고 누군가는 낙찰받아간다. 다시 심기일전 하자.기회는 계속 계속 올 것이다. 그걸 해결하는 능력을 키워야 한다. 2024. 8. 14. 역세권 빌딩 경매 개요 24년 4월 23일 부천지원에서 역세권 빌딩 경매가 진행된다. 부천시 원미구 중동 1058 신중동역 4번 출구 1분 거리이다. 왕복 10차선의 대로변에 위치해서 가시성이 좋고 지하철 역 바로앞 일반상업지역 빌딩이다. 경매 물건 상세 토지면적은 356평 건물면적은 772평이다. 2006년에 신축한 지상 5층 건물이다. 감정가는 160억 원이다. 현재 임차인은 다이소와 올리브영이다. 다이소는 보증금 10억 원에 월세 5000만 원이다. 올리브영은 보증금 3억원에 월세 1200만 원이다. 단순계산으로 보증금 13억원에 월세 6200만 원이면 감정가에 낙찰되면 5% 수익률의 건물이다. 생각 정리 역세권 일반상업지역에 5% 수익률인 건물이라니 정말 갖고 싶다. 일반상업지역이니까 땅값은 계속 올라갈 것이고 월.. 2024. 4. 22. 분당테크노파크 공매 결과 지식산업센터 공매 낙찰 결과 지켜보고 더 많이 유찰되면 입찰하고 싶었던 물건을 누군가 낙찰받았다. 감정 평가 금액은 55000 만원이다. 매매 시세도 비슷하다. 월세 시세는 150~170 이다. 낙찰 가격은 53000 만원이다. 2위 입찰 가격은 50100 만원이다. 해당 물건의 장점 대부분의 건물은 건물 면적보다 대지지분이 작은데 여기는 대지지분이 건물면적의 두 배에 가깝다. 이걸 사면 분당의 땅 100평이 생긴다. 시세가 확실하다. 명도 난도가 낮다. 분당이다. 생각정리 너무 좋은 물건이라 많이 유찰되진 않을 것이라고 생각하긴 했다. 그래도 최소한 이번 회차 까지는 유찰될 것이라고 생각했고 그러길 바랐다. 하지만 누군가 감정가와 비슷한 가격으로 가져갔다. 경매에서도 입주 5년 이상이고 안정된 가격과 .. 2023. 9. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 17 다음 반응형
