문정역 테라타워 경매 내역

개요

문정동 지식산업센터 테라타워가

3월 20일 경매 진행되었다. 

 

서울특별시 송파구 문정동 651

문정역 테라타워 에이동 9층이다. 

 

지하 5층, 지상 16층 건물이다. 

전용률은 50%이다. 

8호선 문정역 바로 앞에 위치한다. 

 

문정역 테라타워 입지

 

경매 물건 상세 및 낙찰가

경매에 나온 호실은 전용면적 77.75 m2 인 호실이다. 

같은 지식산업센터의 매매실거래가는

공급면적 평당 2200만 원 ~2700만 원이다. 

월세 매물의 시세는 전용면적 평당 10만 원 ~ 13만 원이다.

 

매각물건명세서상 인수해야 할 권리 없다. 

감정가는 10억 2000만 원이다. 

 

비슷한 평형의 매매 호가는

공급면적 기준으로 평당 2100 ~ 2500 만 원이다. 

공급면적은 56평이므로 호가는 10억 원 내외다.

 

1회 유찰되었다.

낙찰 가격은 8억 1600만 원이다.

1명이 입찰했다.  

 

생각 정리

 

지식산업센터는 원래는 수익형 물건인데

이제 시세 차익형 물건이 되었다.

월세를 250만 원 받으면 6% 수익률로 매각할 때

적정 가격은 5억 원 내외이다. 

하지만 시세는 10억이다. 

3% 수익률이다.

그래서 최근에는 매매가 활발하지는 않다.

 

실제 사용을 위한 법인이라면 좋은 선택인 것 같다. 

쌀 때 사서 사용하다가 나중에 비싸게 팔면 되기 때문이다. 

8억에 1600만 원에 낙찰받았으니 

급매 시세인 10억 정도에 매도가 가능하면 수익률이 어마어마하다. 

하지만 최근에 매매가 활발하지 않다는 점도 생각해야 한다. 

 

왜 여기에는 사람들이 몰리지 않았을까?

금액대 자체가 높아서 그런 것일까?

투자금 대비 수익률이 적다고 판단한 것일까?

충분히 싸면 실수요자들이 잔뜩 몰려오는데 아직 충분히 싸지는 않나 보다.

그래도 일반 매매보다 훨씬 싼 가격으로 산 것은 

정말 잘한 것 같다. 

 

6% 수익률 나오는 지식산업센터  갖고 싶다.