반응형 상가 공매3 상가 임장 후기 상가 임장 온비드 공매로 진행 중인 상가를 보러 갔다. 지도로 보기에는 별로일 것 같았는데 생각보다 괜찮았다. 건물이 신축이고 관리도 잘되는 느낌이다. 밖에서 보기에는 공실이 많아 보이지만 공실이 거의 없다. 주위에는 분양이 안된 신축 상가들이 너무 많아 보인다. 저것들이 다 경쟁 상대이다. 생각정리 서울 수도권은 정말 교통이 좋아지고 있다. 이제는 정말 연결 안 된 곳이 없을 정도로 촘촘하게 지하철로 연결 되고 있다. 나는 너무 새것을 좋아하나 보다. 신축이면 더 좋아보이는 느낌이 있다. 그 동네 자체의 상권이 중요한지 해당 건물의 선호도가 중요한지 지켜보자. 역시 물건은 가봐야 하는 것 같다. 처음에는 여긴어디고 나는 누구지? 하는 생각이 들었다. 그런데 걸어다녀볼수록 내가 아는 상권들과 계속 비교하.. 2023. 9. 13. 상가 임장 후기 상가 임장 이야기 공매로 진행 중인 상가 임장을 갔다. 이미 온비드 관심 물건 리스트 TOP20에 들어간 물건이다. 많이 활발한 상권도 아니었고 내가 임차인이라면 굳이 이곳에 창업하고 싶지 않은 느낌이었다. 2층에도 공실이 있고 옆 호실도 비어있었다. 양쪽으로 창이 크고 가시성이 좋다. 오래된 안정된 상권이다. 그래도 서울과 가까운 수도권에 위치한 중심상업지구 물건이다. 공매지만 명도 난이도가 낮아 보인다. 생각정리 걸어다니면서 드는 생각은 우리 동네가 더 상권 좋다는 느낌이었다. 그래서 우리동네는 경공매로 나오는 물건이 없는 것인가? 충분히 싸게 사면 어디나 경쟁력이 있는 것일까? 오래됐어도 안정된 상권이 좋은 것일까? 누가 낙찰받고 어떻게 변화시키고 매도하는지 지켜봐야겠다. 2023. 9. 13. 상가 임장 후기 상가 임장 대단지 아파트 단지 상가가 공매로 진행중이다. 가격은 도전할 수 없을 만큼 비싸지만 공실없이 가득찬 상권이라는 것을 알고 임장을 갔다. 역시나 해당 호실은 별로였다. 상가 바로 앞에 기둥이 있다. 유동인구 많은 바깥쪽 라인도 아닌데 외부 출입구도 없고 커다란 기둥도 있다. 외부 출입구는 낼 수 있을 것 같지만 기둥이 너무 커서 시야를 가린다. 내부에도 커다란 기둥이 세개정도 있었다. 공매 최저가로 떨어져도 16억이다. 그러면 월세를 500만원 이상은 받아야 한다. 30평인데 너무 직사각형 모양이다. 적다보니 단점만 가득하다. 누가 이런 물건에 임차를 들어오려나 싶다. 분할해서 임대를 주는 것도 생각해봤지만 분할을 가로로 해야하는데 그러면 한칸만 외부에서 볼수 있고 내부쪽 호실은 먹통상가가 된다.. 2023. 9. 5. 이전 1 다음 반응형