반응형 1인 법인 일상기록28 온비드 공매 콘서트 참가 후기 온비드 공매 콘서트 6월 30일 자산관리공사에서 주최하는 온비드 공매 콘서트가 개최되었다. 선착순 250명 모집이었는데 빠르게 마감되었다. 참가 후기 정말 다양한 연령대의 사람들이 모였다. 경쟁자는 적기를 바라지만, 또 혼자서 가는 길은 외롭다. 이 많은 사람들이 나의 동료이자 경쟁자라고 생각하니까 든든하기도 하고 자극받기도 했다. 점점 공매에 참가하는 20~30 대 들이 많고, 40~50대도 많이 참가하고 있다고 한다. 그래도 아직까지는 법원경매보다 경쟁자가 적은 시장이다. 유튜브로 보던 강사님이 실제로 강연을 하니까 좋았다. 권리분석은 중요하긴 하지만 나중문제이고 시세 파악과 결단력이 중요하다고 했다. 정말 공감한다. 물건은 많이 있다. 정확한 시세 분석과 약간의 권리분석이 필요할 뿐이다. 열심히 검.. 2023. 7. 5. 공매 상가 임대차 계약 완료 공매 상가 임대차 완료 임대차 계약을 완료했다. 낙찰부터 임차계약까지 5개월이 걸렸다. 한 건에 6개월 정도 예상하긴 했지만 정말 그 정도 걸렸다. 명도가 힘들었는데 명도 완료보다는 임대차 계약이 완료된 것이 훨씬 더 기쁘고 홀가분하다. 배운 점 1. 경매 선배들이 하라는 대로 할 것. 3자 화법을 쓰라고 했으면 그 이유가 있는 것이고, 잔금납부와 동시에 법적 절차를 진행하라고 했으면 그 이유가 있는 것이다. 다음번에는 꼭 3자 화법 쓰고, 바로 법적 절차도 진행하면서 명도 할 것. 2. 임대계약을 맺을 때는 매물 많고 네이버 활동 많이 하는 부동산에 내놓기 물건지 주변 부동산 사무실 3곳 정도에 의뢰했을 때는 거의 임차 문의가 없었다. 다시 네이버 매물이 많고 블로그도 운영하는 부동산 사무실에 10곳 .. 2023. 5. 3. 건축물대장 용도변경 (표시변경) 건축물대장 용도변경(표시변경) 다른 학원들이 많이 임차 들어온 건물 중 한 호실을 1종 근린생활시설(의원)에서 2종 근린생활시설(학원)으로 변경하려고 조사한 내용이다. 1. 구청 홈페이지에 들어가서 건축과 조직도를 보고 담당자를 찾는다. 2. 주소를 불러주면 담당자가 건축물 상태를 보고 필요한 서류를 알려준다. 3. 표시변경을 하면 될 것 같으니 건축사 사무소에서 도면을 받아오라고 했다. 건축사 사무소 통화내용 1번 건축사 : 1종근린생활시설(의원)에서 2종근린생활시설(학원)로 쉽게 변경되는 게 아니다. 그 건물 내에 학원의 면적이 500m 2를 초과하면 2종근린생활시설이 아닌 교육연구시설(학원)이 되어야 하고 장애인 시설도 있어야 하고 하면서 말을 복잡하게 한다. 통화종료. 다시 블로그를 검색해 보니 .. 2023. 5. 2. 3월 기록 사업 이야기 압류재산 공매 낙찰건 처리 진행 중 명도소송 진행 중 3월말까지는 정말 나간다고 하더니 또 10일의 여유를 달라고 한다. 징글징글하다. 다음번에는 꼭 낙찰 결정 나자마자 법적 절차는 절차대로 진행해야겠다. 협의와 합의는 그 다음이다. 그래도 정말 끝이 보인다. 임대를 위해서 부동산에 10곳 정도 매물을 내놨다. 여기저기에서 연락이 온다. 제발 빨리 명도를 끝내고 임차를 맞추고 싶다. 그리고 다음 건을 진행하고 싶다. 자금이 부족한게 좋기도 하다. 더 좋은 물건을 고를수 있고 공부하는 시간을 가질 수 있다. 운동 8/22 운동은 한 달 동안 8번 했다. 너무 적다. 4월에는 정말 열심히 한다! 한달전에 거리를 늘리겠다고 했는데 아직 늘리지 않았다. 운동할 때마다 5km 정도를 걷고 뛰고 있다... 2023. 4. 3. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음 반응형
