23년 1월 2일 하남 지식산업센터 경매 물건 상세

개요

성남지방법원은 1회 유찰에 30%씩 가격이 내려간다.

하남에 있는 지식산업센터가 경매에 나왔다.

 

경기도 하남시 풍산동 493 미사센텀비즈 3층의 두 개 호실이 나왔다. 

2018년 입주했으며 지하 5층 지상 10층 건물이다. 

 

상일 IC 바로 앞에 위치하고 차량이용 시 20분대면 강남에 도착한다. 

주위 편의시설로는 명월천 호수 공원과 하남 종합운동장, 미사리 조정경기장 등이 있고 

스타필드 하남, 코스트코, 이마트 등도 가깝다. 

 

미사 센텀비즈 입지

 

 

경매 물건 상세 및 낙찰가

경매에 나온 호실은 전용면적 91.5 m2와 99.6 m2   두 개다.

동향이고, 10층 중 3층 물건이다. 

최근 매매는

22년 12월에 전용면적  101.3 m2    39,500만 원

22년 11월에 전용면적    91.5m2     37,500만 원

22년  9월에 전용면적   124.2 m2    46,230만 원에 거래되었다. 

지식산업센터 114 https://www.kic114.kr에서 실거래가를 확인할 수 있다. 

지식산업센터114

 

네이버 호가는

전용면적     85m2    37,000만 원 (5층)

전용면적   101m2    43,000만 원 (7층)

전용면적     99m2    42,000만 원 (5층)이다. 

 

매각물건명세서상 인수해야 할 권리 없고

소유자인 회사가 두 호실 모두 사용하고 있다. 

 

감정가는 91.5 m2는 37,300만 원,  99.6 m2는 40,600만 원이다.

현 네이버 호가보다 다소 낮은 상태이다. 

감정가의 70% 가격으로 1월 2일 진행되었다.

매각 결과는 91.5 m2는 70% 인 최저입찰가에 500원을 더 써서 267,100,500원, 단독 낙찰이다.

99.6 m2는 35,200만 원으로 감정가의 86.7%에 낙찰되었다. 입찰자는 2명이었고 2위 응찰가는 30,577만 원이었다.

 

생각 정리

91.5 m2는 시세 대비 1억 정도 싸게 낙찰받은 것 같다. 

99.6m 2도 시세 대비 7천만 원 정도 싸게 낙찰받은 것 같다. 

월세 시세는 91.5 m2는 1500/110 , 99.6 m2는 1500/130 정도이다. 

 

요즘 대출 금리가 6~7%이다.

대출을 너무 많이 받으면 월세로 이자를 감당하긴 어렵다. 

하지만 이미 시세차익이 크기 때문에 정리를 해서 바로 매도를 한다면 충분한 수익이 달성될 것이다. 

대출금리가 높아서 매수 심리가 위축되고 30% 안전마진을 확보하고 단독 낙찰 된 것 같다. 

한번 더 유찰되었으면 경쟁자가 더 많아졌을 것이다. 

남들이 하지 않을 때가 기회라고 했다.

좋은 물건은 정말 많은 것 같다.

지식산업센터 갖고 싶다. 

계속계속 공부하자.