부산지방법원 아파트 경매 내역 정리

개요

23년 2월 13일 부산 동부지원에서

3회 유찰된 아파트 경매가 진행되었다. 

 

부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬 레전드 아파트이다.

부산 지하철 2호선 못골역을 도보로 이용할 수 있다. 

부산 남구청이 바로 앞에 위치하고

단지 바로 앞에 초등학교가 있다. 

 

2018년 입주했으며 총 30개 동 3149세대다.

17평부터 46평까지 다양한 구조와 평형으로 이루어져 있다.    

 

 

대연롯데캐슬레전드 아파트 입지

 

 

경매 물건 상세

경매에 나온 아파트는 25평형이다.

남향이고 방 3개 화장실 2개, 30층 중 16층이다. 

최근 매매는 23년 2월에 4억 4천만 원이다. 

최근 전세는 23년 2월에 2억 6천만 원이다. 

 

네이버 호가로 

매매는 4억 8000만 원,

전세는 2억 5000만 원이다.

 

매각물건명세서상 인수해야 할 권리 없는 깨끗한 물건이다.

감정가는 7억 800 원으로 직전 최고가인 21년 2월의 매매가격보다 비싸다. 

3회 유찰 되어 감정가의 51% 가격으로 진행되었다. 

 

매각 결과는 4억 5505만 원에 낙찰되었다. 

50명이 입찰했고 2위는 4억 5379만 원이었다. 

 

대연롯데캐슬레전드 실거래가

 

 

생각 정리

4억 5000만 원은 싸게 잘 산 것 같다. 

부산의 본격적인 폭등장이 오기 전 19년의 가격이다. 

분양받은 사람들이나 초기 프리미엄 주고 산 사람들을 제외하고는

거의 가장 낮은 가격으로 산 것 같다. 

최고점으로 감정됐고, 감정가 대비 35% 싸게 샀다. 

 

경매에 나온 121동이

같은 평형대의 동 중 가장 좋은 로열동이고

층도 낮지 않고 좋다. 

 

3회 유찰 물건인데 1등 2등 모두 2회 유찰 가격을 넘겼다. 

그럴 거면 1월에 최저가로 단독으로 낙찰받아도 좋았을 걸 그랬다. 

하지만 1월과 2월의 부동산 분위기는 또 다르다. 

그래서 감정가의 64% 가격이었던

1월에는 아무도 입찰하지 않았고

2월에는 감정가의 64% 가격으로 낙찰받았을 것이다. 

 

정말 경매는 시장인 것 같다.

그날 그날의 분위기와 가격을 알 수 있다.