가산동 지식산업센터 경매 내역 정리

개요

가산동에 위치한 지식산업센터가 1월 17일 경매 진행되었다. 

 

서울특별시 금천구 가산동 481-2 에이스하이엔드 타워 9 10층이다. 

에이스하이엔드타워 9차는 2012년 입주했으며 지하 3층, 지상 14층 건물이다. 

1호선과 7호선의 환승역인 가산디지털단지역 도보 10분 이내에 위치한다. 

구로 IC를 통해 남부순환로에 진입하기 쉽다. 

 

가산디지털단지역 에이스하이엔드타워9차 입지

 

경매 물건 상세 및 낙찰가

경매에 나온 호실은 전유면적 82m2 인 세개의 호실이다. 

동일평형 최근 매매내역은 

22년 3월에 45,000만 원(5층)

22년 4월에 46,000만 원(5층)

22년  5월에 45,500만 원(7층) 에 거래되었다. 

지식산업센터 114 https://www.kic114.kr에서 실거래가를 확인할 수 있다. 

지식산업센터114

 

네이버 호가는 계약면적 기준으로 평당 980만원 이다. 

월세 매물의 시세는 1400/140, 1500/150, 1600/160이다. 

 

매각물건명세서상 인수해야 할 권리 없다. 

소유자인 회사가 세개 호실을 모두 사용하다가 임차를 준 것 같다. 

세 개 호실 동일하게 감정가는 38100만원이다. 

현 네이버 호가보다 다소 낮은 상태이다. 

1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 80% 가격인 30480 만원으로 진행되었다.

낙찰가격은 3개 호실 모두 35000만 원이다. 

한 회사에서 세개의 호실을 모두 낙찰받았다. 

실소유인가보다. 

세개 호실 각각 4명, 3명, 3명씩 입찰했다. 

2위 가격은 32600, 34000, 34000 만원이었다. 

 

생각 정리

최근 매매가격보다 1억 정도 싸게 낙찰받은 것 같다. 

금리가 올라간 이후로는 최근 매매거래 내역이 없다. 

최근 거래내역이 시세인지에 대한 확신이 없다. 

대출이자를 감당하기 어려워서 투자자들이 쉽게 진입할 수는 없을 것 같다. 

하지만 낙찰자가 법인인 걸로 봐서는 실제 사용하려고 산 것 같다. 

금리인상기를 버티고 금리 인하기가 됐을 때 적정한 가격으로 매도하는 것도 좋고

임대료를 내는 것보다 자산을 가지고 사업을 하는 것도 좋을 것 같다. 

 

지식산업센터 갖고 싶다. 

계속계속 공부하자.